По состоянию на 2019 год, 44 миллиона семей сдавали свои дома, и это число постоянно растет. Поскольку все больше и больше людей хотят арендовать недвижимость, количество заявок на каждую недвижимость растет еще быстрее.
Важно понимать, что наиболее важно при проверке арендаторов. Эти пункты и то, как с ними обращаться, могут дать четкое представление о том, какой подход является эффективным.
1. Заявление как основа
Это наиболее эффективный способ начать процесс для любого потенциального арендатора. Когда дело доходит до создания самого приложения, существует множество вариантов, от использования шаблонов программного обеспечения до предложений от организаций по недвижимости.
Приложения позволяют быстро собирать необходимую информацию. Следующие моменты являются одними из наиболее важных, которые следует указать:
- История трудоустройства
- Уровень дохода
- Контактная информация предыдущего арендодателя (ов) — укажите даты аренды
- Подробные личные рекомендации
2. Проверка кредитоспособности
Это часто делается с помощью Equifax и предоставляет отчет за период от семи до десяти лет. Кредитный отчет предоставит вам четкое представление об управлении финансами и любых крупных ошибках со стороны арендатора.
Финансовый обзор
Частью процесса «проверки кредитоспособности’ может быть проверка текущих финансов. Этот дополнительный шаг может гарантировать вам, что они смогут стабильно вносить арендные платежи без каких-либо проблем.
Просмотр последних банковских выписок (обычно шести месяцев более чем достаточно) даст хорошую картину, таким образом, вы сможете получить четкое представление о привычках тратить деньги и о том, есть ли какие-либо тревожные сигналы.
3. Предыстория
Финансовая история даст представление только об одной стороне арендатора, хотя и очень важной. Хотя хорошая кредитная история не означает хорошего арендатора, плохая кредитная история также не обязательно указывает на плохого арендатора.
Проверка биографических данных может дать представление о любых выселениях, участии в судебных разбирательствах и прошлых судимостях.
Если вы чувствуете необходимость глубже изучить характер потенциального арендатора или какие-либо прошлые события, для этого можно воспользоваться различными услугами частного детектива.
4. Правильное общение
Найдите время, чтобы провести небольшую проверку предоставленной информации с особым вниманием к двум деталям: трудоустройству и прошлой аренде.
Перед подписанием договора аренды важно, чтобы указанный доход был действительно точным. Есть несколько способов подтвердить это, первый — связаться с текущим работодателем.
Существует вероятность того, что работодатель не сможет предоставить полную информацию об истории выплат. Если вам потребуется дополнительная информация, ее можно легко найти в платежной ведомости арендатора.
Связаться с бывшими арендодателями не менее важно, поскольку это может дать четкое представление о любых деньгах, которые все еще могут быть причитающимися, поведении во время аренды и позволит вам задать важнейший вопрос: “Будете ли вы сдавать им жилье снова в будущем?”.
5. Обязательно пройдите собеседование
Все можно заполнить, оформить и отлично выглядеть на бумаге, но есть еще одна последняя вещь, которую вам нужно сделать. Вам нужно встретиться с человеком лицом к лицу. Сильным первым впечатлением будет последняя мелочь, скрепляющая сделку.
Собеседование с потенциальным арендатором так же важно, как и собеседование с кандидатом на работу.
Применяются определенные меры защиты
Есть ряд факторов, которые вы никогда не сможете использовать при принятии решения об аренде частным лицам, и это;
- Раса и / или цвет кожи
- Пол
- Семейный статус
- Религиозные убеждения
- Этническая принадлежность
- Инвалиды
Важно точно понимать, что запрещено, так же как и какие шаги вам следует предпринять, чтобы сделать наилучший выбор. Все эти пункты защищены “Федеральным законом о справедливом жилищном строительстве”.
Существуют и другие меры защиты, которые варьируются от штата к штату, поэтому важно быть в курсе тех, которые также могут измениться, таких как защита пола и сексуальной ориентации.