Когда кто-то решает, что он готов инвестировать в недвижимость в инвестиционных целях, он должен выполнить свою домашнюю работу и знать / понимать свои возможности с точки зрения инвестирования в эти типы недвижимости. Хотя инвестиционная недвижимость часто является отличной инвестицией, это только в том случае, когда объект недвижимости является правильным, проведена хорошо продуманная оценка и человек должным образом подготовлен, чтобы выбрать наилучший способ финансирования этих покупок. Процесс должен начинаться с проведения тщательного финансового анализа и технико-экономического обоснования, чтобы учесть поток доходов, затраты и имеет ли смысл покупка. После того, как это тщательно сделано и осуществлено, человек должен обдумать, как он будет финансировать сделку. Имея это в виду, в этой статье будет предпринята попытка кратко рассмотреть, изучить, обозреть и обсудить 4 возможных варианта финансирования покупки коммерческой недвижимости.
1. Обычные кредиты: Начните свой анализ и обзор с рассмотрения обычных кредитов и того, имеет ли этот способ смысл для вас и ваших потребностей! Обычный кредит, обычно предоставляемый банком или другим кредитным учреждением, требует значительного обеспечения и других гарантий, чтобы соответствовать требованиям. Он также требует первоначального взноса, часто составляющего приблизительно 25%. Общий кредитный рейтинг человека должен быть на уровне, который позволит генерировать лучшие предложения и т.д.
2. Получайте средства от контактов / инвесторов и т.д.: Иногда лучшим способом является поиск партнеров или акционеров, чтобы получить необходимое финансирование. Зачастую это снижает ваш личный риск, но также ограничивает возможности высшего уровня! Кроме того, для этого требуется составить юридически оформленное соглашение и т.д. Часто это привлекательно, когда у человека нет личных средств или он не может внести необходимый первоначальный взнос.
3. Комбинация: Иногда лучшим способом действий для кого-то может быть использование какой-либо комбинации из двух методов, перечисленных выше. Возможно, для некоторых имеет смысл использовать традиционный подход для большей части финансирования и привлечения инвесторов, чтобы либо минимизировать риски, либо создать возможность иметь необходимый уровень резервов, связанных с управлением этими типами недвижимости.
4. Партнерство; товарищество с ограниченной ответственностью; корпорация; Инвестиционный фонд недвижимости (REIT): Если вы не хотите или не в состоянии сделать это самостоятельно, наиболее разумным может оказаться партнерство с ограниченной ответственностью или корпорация. Однако, если вы не готовы к качественному анализу выбора подходящей недвижимости или, скорее, хотели бы быть более диверсифицированными, может иметь смысл инвестировать в недвижимость (или REIT), потому что, если вы выберете правильного Генерального партнера и опытных консультантов-экспертов, вы сможете инвестировать в недвижимость аналогично инвестированию во Взаимный фонд.
Если вы хотите инвестировать в инвестиционную недвижимость, делайте это с умом и будьте готовы к принятию самых мудрых из возможных решений! Понимание, варианты финансирования и т.д. Помогут вам принять наилучшее решение для вас!