Строительная экспертиза это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, состоящее из двух этапов: исследование объекта строительства и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования научные знания и практические наблюдения специалистов с высокой квалификацией в сфере строительства.
Очень часто строительная экспертиза считается одним из способов решить инцидент между девелопером и заказчиком. Заказчик желает убедиться, что сделанные девелопером строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не имеет соответствующих знаний, зато строительный специалист так. Выводы эксперта могут стать приличным подспорьем для судебных разбирательств.
Когда строительная экспертиза переходит к категории судебной экспертизы строительства?
Во время передачи дела сторонами на рассмотрение суда. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а по уголовному делу следователь. Кстати, строительная экспертиза недвижимости доступна на страницах специализированного сайта.
Зачем нужна строительная экспертиза?
Независимая строительная экспертиза на стадии разработки документации проекта дает возможность решать эти вопросы, как:
- проведение анализа проектных решений на предмет безопасности здания по несущей способности и обычной эксплуатации после окончания ремонтных работ, анализ позволяет оценить и проверить документацию проекта на предмет ее соответствия требованиям для такого типа сооружения;
- получение детальной информации о полноте и качестве разработанной документации проекта приняв во внимание назначение здания, а также раскрытие допустимых проблем во время проведения ремонтных работ и дальнейшей эксплуатации. Такая подробная оценка проекта способствует прозрачности и четкому видению того, стоит ли инвестировать средства в тот или иной проект;
- получение всех необходимых данных, которые позволят выявить несоответствие проектных решений техническому заданию проектирования;
- получение всей нужной и точной информации относительно доступных площадей. Это позволит правильно применять каждое помещение в зависимости от потребностей. Здесь также учитываются оригинальные особенности здания, которые изначально не обсуждались и могут быть выявлены лишь с помощью подобной услуги, как строительная экспертиза.
Задачи строительно-технической экспертизы
- Исследование зданий, зданий и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормативам и правилам;
- Исследование обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда;
- Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения объектов строительства, частичной или полной потери ими собственных практических, эксплуатационных и других свойств; исследование объектов строительства, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование объектов строительства и земельных участков; участков, с целью определения их стоимости;
- Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения убытков и стоимости их восстановительного ремонта;
- Определение влаги помещений, конструкций и материалов;
- Определение участков теплопотери из сооружений и зданий;
- Установление наличия и границ скрытых технических коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
- Исследование земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследование топографической основы, вынос поворотных точек в натуру. Исследование домовладений с целью установления возможности их раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела.
Когда предписывают строительную экспертизу?
В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специализированные знания в сфере проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта сооружений и зданий.
Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец/ответчик) или прокуратура. Осуществить исследование может и суд.
Необходимость применять специализированные знания появляются:
- при разрешении споров относительно права собственности на недвижимое имущество;
- при рассмотрении споров, вытекающих из договоров подряда на строительство;
- для определения видов, объема, качества и стоимости произведенных ремонтных работ, строящихся и используемых зданий, зданий и сооружений;
- в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации объектов строительства;
- в установлении причин и величины материального ущерба, причиненного домам жилищного фонда, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
- в расследовании и судебном слушании уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
- для установления соответствия требованиям специализированных норм и правил, регулирующих процессы проектирования, строительства, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации объектов строительства.
Техническая экспертиза ремонтных работ: варианты нарушений монтажа
В 2017 году Комитет стройнадзора опубликовал результаты исследования, какие нарушения при изготовлении строительно-монтажных работ встречаются чаще, и как они влияют на характеристики возведенного здания. Рассмотрим на примере монолитных конструкций из железобетона:
- Опалубка недостаточно жесткая и плотная, при укладке бетона сильно деформируется. Из-за меняющейся формы монолитно бетонных элементов перекрытия проседают, а на вертикальных конструкциях появляются выпуклости. В результате каркасы из арматуры и сетки смещаются, уменьшается несущая способность, а вес элементов увеличивается.
- Недостаточно плотная смесь бетона оказывается основой образования каверн и раковин. Из-за этого образуется коррозия, уменьшается несущая способность и увеличивается проницаемость конструктивных элементов.
- Применение смеси бетона с очень высоким показателем жесткости при густом армировании приводит к появлению каверн возле стержней. Снижение сцепления неоднократно увеличивает риск образования ржавчины.
- Неправильный уход и неподходящие условия для бетона на этапе набора прочности и твердения смеси. Результат появление усадочных трещин, невысокий уровень устойчивости к морозам и прочности.
- Несоответствие проекта относительно размеров конструкций и армирования. В результате уменьшается несущая способность (при меньшем сечении) или увеличивается вес (при большем сечении) элементов. Если сварка арматуры сделана с нарушениями, у сооружения уменьшается прочность, жесткость и устойчивость к трещинам.