Инвестирование вашего состояния в недвижимость может принести высокую прибыль, если вы правильно управляете своим портфелем. Вы должны поддерживать эффективный рабочий процесс, организуя свой портфель недвижимости, а также разрабатывая способы диверсификации — в конце концов, целью инвестиций является получение прибыли. В этой статье рассказывается о том, как поддерживать здоровый и прибыльный портфель, чтобы увеличить столь желанную прибыль!
Тщательно исследуйте каждый объект недвижимости
Покупка множества объектов недвижимости не обязательно приводит к созданию устойчивого портфеля. Вы можете столкнуться с рядом проблем с недвижимостью и, как следствие, неоправданно увеличить свою рабочую нагрузку, если не будете тщательно изучать каждую инвестицию.
Ознакомьтесь с этим мини-контрольным списком и задайте себе следующие важные вопросы:
- Какова средняя стоимость других объектов недвижимости в этом районе?
- Кто ваш целевой клиент?
- Сколько составляет гербовый сбор?
Планируйте каждую покупку соответствующим образом
Вы должны соответствующим образом планировать бюджет для каждой новой инвестиции — помимо цены самой недвижимости. Составление списка потенциальных расходов может помочь вам эффективно организовать свои финансы. Судебные издержки, счета за коммунальные услуги, наем подрядчиков и закупку материалов могут значительно увеличиться и лишить вас прибыли, если вы не предпримете мер по их учету заранее. Это может помочь вам разработать план действий на случай, если ваши средства превысят бюджет.
Вы также захотите рассчитать доходность от аренды или рассчитать потенциальную рентабельность инвестиций, которую вы получите, если решите продать недвижимость.
Если на данном этапе вам трудно организовать свои финансы, вы можете рассмотреть возможность найма профессионала, который сможет помочь, предоставив вам использовать свои сильные стороны, например, наблюдать за ремонтными работами, которые будут завершены на объекте недвижимости.
Рассмотрите все доступные варианты кредитования
Если вам нужно взять кредит для привлечения финансовых средств на покупку недвижимости, важно рассмотреть имеющиеся у вас варианты:
- Промежуточный кредит: используйте этот кредит для покупки новой недвижимости, ожидая поступления других средств.
- Ипотека на жилье: Это идеальный вариант для тех случаев, когда вы хотите жить в строящемся объекте недвижимости или хотите его перепродать.
- Ипотека с правом выкупа: Вам понадобится ипотека с правом выкупа с правом сдачи в аренду, если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду после завершения ее строительства.
- Коммерческая ипотека: она распространяется на недвижимость, купленную для деловых целей, такую как магазины или офисы.
- Необеспеченный кредит: обязательно пройдите по магазинам в поисках лучшей ставки, если вам нужно взять личный кредит.
- Обеспеченный кредит: Если вам нужно занять крупную сумму денег, вы можете получить кредит под залог вашего дома. Однако риски высоки, поэтому вам необходимо быть уверенным, что вы сможете не отставать от выплат.
Расширяйте свой портфель
прибыльный портфель предполагает здоровую коллекцию объектов недвижимости, которые стабильно приносят деньги. Как и в случае с большинством инвестиций, диверсификация ваших инвестиций является эффективным способом защиты вашего капитала и поддержания здорового финансового притока.
Конечной целью инвестора в недвижимость, стремящегося к долгосрочной безопасности, должно быть портфолио, содержащее разнообразный спектр объектов недвижимости, от жилых (квартиры, дома и дома с несколькими занятиями (HMO)) До коммерческих (склады, магазины, офисы и т.д.).
Держите свой портфель организованным
Вредные привычки могут помешать вам владеть успешным портфелем ценных бумаг. Если у вас войдет в привычку быть неорганизованным, это не только увеличит вашу нагрузку, когда дело дойдет до управления вашим портфелем, но и может нанести ущерб вашим финансам.
Независимо от того, управляете ли вы одним домом или несколькими объектами недвижимости, вы должны поддерживать упорядоченный рабочий процесс. Отсутствие порядка и плохое управление могут привести к ошибкам администратора, которые могут привести к дорогостоящим задержкам.
Чтобы оптимизировать свой рабочий процесс, вам следует инвестировать в комплексное программное обеспечение для управления недвижимостью. Эффективное программное обеспечение должно выполнять следующие функции:
- Отслеживайте свои поступления и расходы
- Рассчитывайте и распределяйте платежи и средства
- Управляйте работой подрядчиков и распределяйте плату за обслуживание между всеми арендаторами
- Интегрируйтесь с вашим электронным банковским средством
- Планируйте напоминания
- Создавайте документы и связывайте их с различными бухгалтерскими функциями
Шаги по поддержанию прибыльного портфеля довольно просты: проведите исследование, составьте соответствующий бюджет, рассмотрите свои финансовые возможности, расширьте свой портфель и, самое главное, оставайтесь организованными. Если вы только начинаете как инвестор, может возникнуть соблазн пойти по-крупному, чтобы выиграть по-крупному, но важно не торопиться и инвестировать постепенно. Практика в конечном итоге приведет к совершенству, и если вы будете следовать вышеуказанным пунктам с момента совершения ваших первых инвестиций, вы создадите предприятие по инвестициям в недвижимость, которое будет прибыльным в долгосрочной перспективе.