Известно, что бесчисленное множество людей сколотили свое состояние на инвестициях в недвижимость, и вы, возможно, слышали о друге, родственнике или коллеге, которые аналогичным образом добились значительного увеличения своего чистого капитала, продав недвижимость, в которую они инвестировали много лет назад. Другие обрели финансовую свободу благодаря своим инвестициям в недвижимость, поскольку их портфель хорошо подобранных объектов недвижимости обеспечил им устойчивый поток дохода от сдачи в аренду. Роберт Кийосаки из книги «Слава богатого папы, бедного папы» является одним из главных сторонников инвестирования в недвижимость.
Однако, как и инвестирование в любые другие активы, инвестирование в недвижимость требует тщательного планирования, подготовки и реализации работ. Вот несколько распространенных подводных камней, которых следует избегать, прежде чем инвестировать в свою первую недвижимость.
Подводный камень № 1: Инвестирование в недвижимость — это не способ быстро разбогатеть
Так называемые гуру инвестирования в недвижимость часто пропагандируют инвестирование в недвижимость как схему быстрого обогащения. Однако это не может быть дальше от истины. Требуется время, чтобы выбрать отличную недвижимость, которая будет стоить дорого, и в том случае, если вы выбрали правильную недвижимость, потребуется больше времени, чтобы она выросла в цене. И на всякий случай, если вам интересно, смена объектов недвижимости в попытке быстро разбогатеть может быть рискованным предприятием!
Подводный камень № 2: отсутствие тщательной подготовки и исследований
Недвижимость как класс активов работает так же, как и любые другие долгосрочные инвестиции, вам придется планировать заранее, усердно работать над поиском достойных сделок с недвижимостью (или нанять агента по недвижимости, который сделает это за вас), понять, как недвижимость может вписаться в ваш инвестиционный план, рассчитать денежный поток, который может быть получен от инвестиций, и список можно продолжать.
Кроме того, в отличие от ликвидных активов, таких как акции, недвижимость относится к классу неликвидных активов. Это означает, что вам трудно ликвидировать этот актив немедленно без риска потери фактической стоимости актива. Таким образом, для обоснования инвестиций необходимо более тщательное исследование.
Подводный камень № 3: Отсутствие должной осмотрительности
Не все объекты недвижимости со временем будут дорожать. Такие факторы, как план будущего развития окрестностей, динамика численности населения города, экономическое состояние города или страны, — все это влияет на жизнеспособность инвестиций в недвижимость.
К сожалению, новые инвесторы принимают решения о покупке недвижимости, основываясь на ‘интуиции’ или на смутной идее или вере в то, что данная недвижимость вырастет в цене. Они покупают ее, основываясь на предложении своего агента по недвижимости. Они не проявляют должной осмотрительности в отношении сделки, затрат или рыночных условий и в конечном итоге тратят свои личные сбережения, потому что дом нуждается в капитальном ремонте или они не могут его продать.
Заключение
Это три основных подводных камня инвестирования в недвижимость. Внимательно читайте и исследуйте недвижимость, в которую вы заинтересованы инвестировать. Если вы сможете провести тщательное исследование, прежде чем приобретать недвижимость, вы избежите распространенных ловушек, от которых страдают инвесторы, и радикально повысите вероятность успешного инвестирования.